INFORMACE O ÚZEMNÍM ŘÍZENÍ ZÁMĚRU SPOLEČNOSTI EKOSPOL V HORNÍCH POČERNICÍCH
Informace o územním řízení záměru společnosti Ekospol v Horních Počernicích
Dne 3. března proběhlo ústní jednání v rámci zahájeného územního řízení k projektu „Obytný soubor Ekocity Horní Počernice“, v jehož rámci bylo možné vznést námitky k tomuto záměru.
Městská část Praha 20 dlouhodobě jedná se společností Ekospol o jejich plánované výstavbě v Horních Počernicích. Od počátku usilujeme o to, aby případný projekt respektoval potřeby naší městské části a nebyl pro stávající obyvatele zátěží.
Opakovaně proto po investorovi požadujeme zejména:
- doplnění chybějící dopravní infrastruktury,
- vytvoření dostatečné občanské vybavenosti,
- snížení rozsahu zástavby a počtu bytů,
- navýšení počtu parkovacích míst,
- větší prostor pro zeleň,
- zajištění prostupnosti celého území,
- vybudování dětského hřiště,
- vybudování sportovního hřiště,
- řešení problematiky vysoké hladiny spodní vody v lokalitě,
- přepracování navrhovaného způsobu likvidace odpadních vod
Tyto požadavky jsou zásadní pro to, aby bylo možné v území zajistit kvalitní život pro takto velký počet nových obyvatel. Bohužel společnost Ekospol na opakované připomínky městské části dosud nereagovala.
Současné vedení MČ Praha 20 podporuje rozumnou a přínosnou výstavbu, která bude respektovat místní infrastrukturu, zátěž území i charakter Horních Počernic. Navrhovaná výstavba společnosti Ekospol však v současné podobě tyto podmínky nesplňuje a představuje pro naši městskou část extrémní zátěž ve všech směrech.
Na mimořádném zasedání dne 2. března 2026 schválila Rada městské části námitky k předloženému záměru Ekospolu. Tyto námitky byly následně doručeny stavebnímu úřadu a 3. března byly také předneseny při uvedeném ústním jednání.
O dalším vývoji vás budeme průběžně informovat.
Děkujeme za vaši podporu a zájem o rozvoj Horních Počernic.
Zde uvádíme shrnutí námitek naší MČ Praha 20 v územním řízení:
a) závazné stanovisko OÚR MHMP je nepřezkoumatelné – OÚR MHMP nekriticky převzal
výpočty HPP, KPP a KZ předložené stavebníkem bez jejich ověření, závazné stanovisko
obsahuje vnitřní číselné rozpory a nedoložilo soulad výpočtů HPP se závazným metodickým
rámcem územního plánu, tj. Přílohou č. 1 a Metodikou ke Změně Z 2832/00;
b) záměr neodpovídá charakteru okolní zástavby a narušuje architektonický a krajinný ráz
území – šestipodlažní bytové domy výškově zcela vybočují z okolní nízkopodlažní zástavby
rodinných domů, záměr vnáší do území nepřiměřenou dominantu a narušuje harmonické měřítko
a vizuální vnímání krajiny; závazné stanovisko OCP MHMP v části posouzení ochrany přírody
a krajiny je nepřezkoumatelné;
c) záměr zasahuje do nezastavitelných ploch – záměr je umisťován na plochy ZMK a IZ, které
jsou nezastavitelné, přičemž stavebník neprokázal splnění podmínek pro jejich podmíněně
přípustné využití a nedoložil zachování dominantního plošného podílu zeleně;
d) v územním plánu je na pozemcích záměru zaznačena VPS kanalizace – ČOV (40/TK/25) a není
vyřešeno, jak záměr tuto veřejně prospěšnou stavbu neblokuje;
e) záměr byl účelově rozdělen na etapy za účelem vyhnutí se povinnosti posouzení EIA – záměr
a záměry JEŘICKÁ a MARKUPOVA tvoří funkčně a technicky neoddělitelný celek, jehož
plocha zákonný limit 5 ha překračuje (v součtu s plochou Záměru Jeřická dosahuje 51 228 m²);
posuzování záměrů odděleně představuje nepřípustnou salámovou metodu;
f) záměr nelze pro nedostatečné dopravní napojení územně umístit – záměr nelze napojit na
komunikační síť bez předchozího povolení záměrů JEŘICKÁ a MARKUPOVA, navrhované
komunikace nesplňují minimální šířkové požadavky dle vyhlášky č. 501/2006 Sb. a stávající
dopravní síť je kapacitně nedostatečná; závazné stanovisko silničního správního úřadu je
nepřezkoumatelné a bylo vydáno bez zohlednění závěrů dopravní studie, jejíž dokončení a
zohlednění v řízení je nezbytné;
g) plocha trvalého odnětí ze ZPF neodpovídá ploše záměru a pozemky byly ze ZPF vyňaty v
rozporu s právními předpisy – závazné stanovisko OCP MHMP udělilo souhlas s odnětím
pouze 49 215 m², přičemž celková plocha záměru činí 49 792 m²; závazné stanovisko je
nepřezkoumatelné, nezohledňuje kumulativní rozsah celého záměru, nepoměřuje veřejné zájmy
ve smyslu § 4 odst. 3 zákona o ochraně ZPF a nevyhodnocuje alternativní řešení umožňující
minimalizaci zásahu do ZPF I. třídy ochrany;
h) navrhovaný způsob odkanalizování záměru prostřednictvím lokální ČOV je nevhodný a
nepřijatelný – ČOV je v rozporu s generelem odkanalizování území zpracovaným PVS,
Svépravický potok není funkčním recipientem, neboť projektovaný odtok z ČOV trojnásobně
převyšuje průtok potoka, a navrhované řešení odporuje § 38 odst. 1 písm. b) Pražských
stavebních předpisů;
i) záměr nedostatečně chrání budoucí obyvatele před hlukem z dálnice D11 – protihlukový val
VPS č. 4/DO/25 nebude ŘSD ČR realizován, hluková studie je metodologicky vadná, neboť
měření proběhlo výhradně v bodě 200 m od dálnice, a i přes tuto vadu naměřené hodnoty
hygienické limity výrazně překračují; závazné stanovisko HSHMP je nepřezkoumatelné, neboť
neobsahuje vlastní úvahy o dostatečnosti hlukové ochrany a nevypořádává se s absencí
protihlukového valu;
j) vyjádření orgánu ochrany přírody a krajiny ztratilo svoji aktuálnost – tříletá doba stanovená
orgánem ochrany přírody pro aktualizaci dendrologického průzkumu uplynula dne 22. 7. 2025,
dřeviny na pozemku parc. č. 4232/4 nebyly odstraněny a stavebník aktualizaci dendrologického
průzkumu ani žádost o nové závazné stanovisko dosud nepodal;
k) závazné stanovisko HZS HMP je nepřezkoumatelné – závazné stanovisko se omezuje na
obecné fráze o splnění podmínek požární ochrany, aniž by obsahovalo jakékoli vlastní úvahy,
jimiž se HZS HMP při hodnocení řídil;
l) stavebník neodstranil vady žádosti – stavebník nedoplnil žádost v souladu s výzvou stavebního
úřadu ze dne 12. 12. 2024, zejména nedoložil smlouvu s příslušnou městskou částí dle § 88
stavebního zákona, nepředložil řezy navrhovanými objekty, neaktualizoval stanoviska vlastníků
technické infrastruktury a dotčených orgánů a nevyřešil otázku vlastnictví a správy nově
budovaných komunikací.
Mgr. Petr Měšťan, starosta a radní MČ Praha 20