STAVEBNÍ ZÁKON ČEKAJÍ VÝRAZNÉ ZMĚNY. NĚKTERÉ MOHOU ZAČÍT PLATIT JIŽ BĚHEM NĚKOLIKA TÝDNŮ

Poslanecká sněmovna dokončila projednávání rozsáhlé novely stavebního zákona č. 283/2021 Sb. a prezident republiky ji 17. září 2026 podepsal. Nyní se čeká na její vyhlášení ve Sbírce zákonů.

Přestože hlavní část novely má nabýt účinnosti 1. ledna 2027, řada významných změn má podle schváleného znění předsazenou účinnost – začnou se tedy uplatňovat již prvním dnem kalendářního měsíce následujícího po vyhlášení zákona. Pokud by byla novela vyhlášena ještě v září, tato ustanovení by byla účinná již od 1. října 2026.

Změny se dotýkají mimo jiné samotného povolování staveb, posuzování záměrů, lhůt a procesních postupů stavebních úřadů, kolaudací a také vymezení drobných a jednoduchých staveb. Významná jsou rovněž přechodná ustanovení. Nová pravidla se totiž v řadě případů projeví i u řízení, která již byla před účinností novely zahájena. U některých dosud vedených řízení podle dřívějšího stavebního zákona č. 183/2006 Sb. novela počítá s jejich pokračováním jako s odpovídajícím řízením podle současného stavebního zákona.

Rozsah změn je značný a doba mezi vyhlášením zákona a účinností jeho první části může být velmi krátká. Lze proto očekávat přechodné období zvýšené nejistoty a náročnější orientace v nové právní úpravě. Stavební úřady, projektanti, stavebníci i další dotčené osoby mají na seznámení s částí nových pravidel jen omezený čas a zejména v prvních týdnech může docházet k rozdílnému výkladu některých nových postupů.